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济南律师告诉你与朋友合伙买房需要注意的事项

  来源:www.jinanworld.com
  对于国人来说,买房是人生目标之一,很多人拼搏一辈子就为了有一套属于自己的房子,而有些关系好的朋友因为资金不够会选择合伙买房,但是因为前期对于房子的分割不详,导致后期矛盾不断,那么与朋友合伙买房都需要注意哪些问题呢?下面济南律师来为大家分享一下吧。
  1、开发建设的手续须合法。开发项目要取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、开发商的开发经营资格须合法。就是开发商要具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并保证在其资质规定的业务范围进行开发;
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时,济南律师建议大家使用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全并且规范,同时还要注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、签订书面协议
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  7、弄清共同共有和按份共有的区别。共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记方式所产生的法律后果不同,分割方式也不一样。
  以上是济南律师为您总结的与朋友合伙买房需要注意的事项,无论是关系多好的朋友,对于这种大额共有财产都需要在购买前做好相对的份额归属协议,否则很可能会对于日后的分割带来麻烦,甚至容易导致朋友反目。
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