不动产抵押房产、土地是否需要都办理抵押？
根据《物权法》第182条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。从法律条文本身含义来分析，当土地使用权单独存在时，土地使用权可以办理单独抵押；当地上建筑物建成时，办理建筑物抵押登记的，土地使用权一并抵押；办理土地使用权抵押的，地上建筑物一并抵押。这一理解意味着，在形成房产权时，土地使用权已不能独立存在，办理抵押时，应当将两者一并抵押，使一个完整所有权得到一个全面认识、肯定，而不能将两者人为地割裂开来，给不动产抵押造成不稳定和混乱。因此，对于房、地存在的客观状况，办理抵押时应当将两者一并办理。
