以案释法

不动产抵押房产、土地是否需要都办理抵押？

来源：www.jinanworld.com

根据《物权法》第182条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。从法律条文本身含义来分析，当土地使用权单独存在时，土地使用权可以办理单独抵押；当地上建筑物建成时，办理建筑物抵押登记的，土地使用权一并抵押；办理土地使用权抵押的，地上建筑物一并抵押。这一理解意味着，在形成房产权时，土地使用权已不能独立存在，办理抵押时，应当将两者一并抵押，使一个完整所有权得到一个全面认识、肯定，而不能将两者人为地割裂开来，给不动产抵押造成不稳定和混乱。因此，对于房、地存在的客观状况，办理抵押时应当将两者一并办理。

上一条：陈亮律师：腾讯360纷争网民和用户的利益应放在首位
下一条：《民事诉讼法》规定，债务人未按法律文书确定的履行期限履行义务的，应自逾期履行之日起承担双倍履行的义务（即“迟延履行利息”），是否判决确定的本金、利息、罚息、复利

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